Механический блокиратор рулевого вала «Гарант БЛОК»

AUDIBMWBOGDANCADILLACCHERYCHEVROLETCITROENDAEWOODATSUNDFMFIATFORDGAZGEELYGREAT WALLHAFEYHONDAHYUNDAIINFINITIIRAN KHODROJEEPKIALADALAND ROVERLEXUSLIFANMAZDAMERCEDESMITSUBISHINISSANOPELPEUGEOTPORSCHERAVONRENAULTSEATSKODASSANG YONGSUZUKITOYOTAUAZVOLKSWAGENVOLVOZAZИЖКАМаз

Он является одним из «старожилов» в мире механических блокираторов на рулевой вал. Гарант Блок был неоднократно проверен в суровых тестах специалистов, по взломам охранных систем автомобилей. И продолжает доказывать всем, что по праву является флагманом среди надежных средств защиты автомобилей от угона.

Опыт производства, более двадцати лет, помноженный на лучшие инженерные решения

Безоговорочная стойкость к криминальному натиску
Вот уже более двадцати лет наша компания сотрудничает с финскими производителями замковых механизмов Abloy. Именно эти замки обеспечивают надежность от вскрытия личинки. В Гарант Блок используется дисковый механизм секретности Abloy, который имеет более 360 млн. комбинаций. К этому добавлены вращающиеся защитный стакан и диск-ловушка, сводя к минимуму вероятность высверливания.

Рожденный в огне
Муфта и стопор блокиратора проходят закалку при температуре более 800°С. Эта процедура увеличивает твердость металла до 46 HRC и позволяет замкам Гарант Блок противостоять воздействию электромеханическим инструментом.

Благодаря месту установки замка, он неприступен для физического воздействия

Принцип работы Гарант Блок:

• Стопор устанавливается в муфту, закрепленную на рулевом валу. Очень важно установить муфту в соответствии с инструкцией, что бы избежать негативных последствий в дальнейшем.
• Замок не нарушает пассивную безопасность автомобиля. При правильной установке, он не мешает рулевому валу складываться в случае ДТП.
• При установленном стопоре в положении «закрыто», он будет упираться в некоторые части автомобиля. При этом, он не повреждает их и не наносит ущерб транспортному средству.

Блокиратор рулевого вала Гарант Блок имеет более ста наименований автомобилей в перечне совей применяемости. это делает его унивесальной защитой от угона

Долгожитель среди замков
Срок службы блокиратора составляет более 10 лет. При этом, он выдерживает перепады температуры от -45°С до +85°С и при должном уходе (периодическом промывании замковой части WD-40) способен справиться с работой в агрессивной окружающей среде.

С мыслями о клиентах

Для удобства использования, в стопор добавлена рукоятка из эластичного ПВХ, она не нагревается, не замерзает и не дает стопору проскальзывать в руке владельца.

 

AUDIBMWBOGDANCADILLACCHERYCHEVROLETCITROENDAEWOODATSUNDFMFIATFORDGAZGEELYGREAT WALLHAFEYHONDAHYUNDAIINFINITIIRAN KHODROJEEPKIALADALAND ROVERLEXUSLIFANMAZDAMERCEDESMITSUBISHINISSANOPELPEUGEOTPORSCHERAVONRENAULTSEATSKODASSANG YONGSUZUKITOYOTAUAZVOLKSWAGENVOLVOZAZИЖКАМаз

 

Варианты блокираторов на рулевой вал семейства Гарант Блок:
Гарант Блок SE
Гарант Блок CL
Гарант Блок Люкс
Гарант Блок PRO

Гарант BLOK PRO — усиленный блокиратор рулевого вала

AUDIBMWCADILLACCHERYCHEVROLETCITROENDAEWOODATSUNDFMFAWFIATFORDGAZGEELYGREAT WALLHAFEYHONDAHYUNDAIINFINITIIRAN KHODROJEEPKIALADALAND ROVERLEXUSLIFANMAZDAMERCEDESMITSUBISHINISSANOPELPEUGEOTPORSCHERAVONRENAULTSEATSKODASSANG YONGSUZUKITOYOTAUAZVOLKSWAGENVOLVOZAZКАМаз

Гарант Блок PRO — противоугонный блокиратор рулевого вала. Состоит из муфты, жёстко закрепляемой на рулевом валу, и съемного стопора, который фиксируется в муфте и препятствует повороту рулевого вала, упираясь в элементы автомобиля.

• 
• 

Garant Blok PRO — ПРОДУМАННО. ПРОВЕРЕНО

МЕХАНИЗМ СЕКРЕТНОСТИ

Новый финский механизм секретности Abloy SENTO повышенной надежности и сроком службы.

ДИСК-ЛОВУШКА

Установлены дополнительные штифты а также увеличена длина диска ловушки.

ПРОДОЛЬНЫЕ ШТИФТЫ

Изменён способ фиксации механизма секретности. Он держится на продольных штифтах, доступ к которым закрыт со всех сторон.

RELOCKER SYSTEM

В конструкции блокиратора добавлен релокер, при перепиливании стопора рассоединяющий ось и защёлку, что оставляет замок заблокированным.

Увеличивает криминальную стойкость к вскрытию: болгаркой, коронкой, дрелью, сабельной пилой.

Теперь увеличен диаметр

D 40 мм.
Особая форма корпуса позволяет закрыть «уши» муфты так, что доступ электроинструментом к ним невозможен.

Твердость металла больше!

48 HRC
Твёрдость металла. Новая объемная технология закалки. Повышенная стойкость сопротивлению сверлению и распилу.

 

Подберите замок на ваш автомобиль

AUDIBMWCADILLACCHERYCHEVROLETCITROENDAEWOODATSUNDFMFAWFIATFORDGAZGEELYGREAT WALLHAFEYHONDAHYUNDAIINFINITIIRAN KHODROJEEPKIALADALAND ROVERLEXUSLIFANMAZDAMERCEDESMITSUBISHINISSANOPELPEUGEOTPORSCHERAVONRENAULTSEATSKODASSANG YONGSUZUKITOYOTAUAZVOLKSWAGENVOLVOZAZКАМаз

Гарант ФОРТ — бесштыревой блокиратор рулевого вала

AUDIBMWHYUNDAIJEEPKIALEXUSMERCEDESNISSANTOYOTAVOLKSWAGEN

Противоугонный бесштыревой замок Гарант ФОРТ устанавливается на рулевой вал автомобиля и блокирует его стальным ригелем, обеспечивая тем самым надежную защиту от угона.

Преимущества замка Гарант ФОРТ:

• Максимальная криминальная стойкость

  — В Гарант ФОРТ используется механизм секретов Abloy Protec (1,97 млрд. комбинаций механизма секретов), установленный в толстостенном корпусе
  — Рулевой вал блокируется ригелем из высокопрочной стали диаметром 10 мм
  — Толщина стенок конструкции замка не менее 4мм

• Безопасность

  Замок Гарант ФОРТ сконструирован с полным соблюдением требований пассивной безопасности транспортного средства, для которого он предназначен

• 

  Надежность

  Гарант ФОРТ обеспечивает надежную защиту при любых погодных условиях. Проверенный температурный диапазон безотказной работы замка — от минус 60^оС до плюс 80^оС

• Элегантность

  Размер выходной части механизма секретов составляет не более 14 мм. Это позволяет установить замок с минимальным вмешательством в интерьер автомобиля

• Эргономичность

  Для блокировки и разблокировки рулевого вала достаточно повернуть ключ в механизме секретов, расположенном в удобном месте рядом с рулевым колесом. Это обеспечивает максимальную простоту в использовании

 

Порядок работы

Блокирование и разблокирование рулевого вала происходит поворотом ключа Abloy Protec.

Порядок блокировки рулевого вала:

• — Выставить рулевое колесо прямо и заблокировать руль на штатный блокиратор;
• — Вставить ключ в замочную скважину и повернуть его по часовой стрелке на 270 градусов до упора;
• — Повернуть ключ в противоположную сторону на 90 градусов и извлечь его из замочной скважины.

 

Порядок снятия блокировки рулевого вала:

• — Вставить ключ в замочную скважину и повернуть его против часовой стрелки на 270 градусов до упора;
• — Повернуть ключ в противоположную сторону на 90 градусов и извлечь его из замочной скважины.

Гарант Консул — блокиратор коробки переключения передач

AUDICADILLACCHEVROLETCITROENDAEWOODATSUNDFMFORDGREAT WALLHONDAHYUNDAIINFINITIJEEPKIALADALAND ROVERLEXUSLIFANMAZDAMITSUBISHINISSANOPELPEUGEOTRENAULTSEATSKODASSANG YONGSUBARUSUZUKITAGAZTOYOTAVOLKSWAGENVOLVO

Противоугонный бесштыревой замок  устанавливается на КПП легкового автомобиля. Механизм переключения передач блокируется стальным ригелем. Замок препятствует переключению передач, предотвращает несанкционированное использование автомобиля.

Модельный ряд замков Гарант Консул охватывает несколько сотен моделей автомобилей иностранного и отечественного производства.

Преимущества:

1. 1. Высокая криминальная стойкость
   • — В блокираторе КПП «Гарант Консул» применяется механизм секретов Abloy Protec (1,97 млрд. комбинаций механизма секретов), установленный в толстостенном корпусе
   • — Механизм переключения передач блокируется ригелем из высокопрочной стали
   • — Толщина стенок конструкции замка не менее 4мм
2. 2. Удобство эксплуатации
   • Для блокировки КПП необходимо только повернуть ключ в механизме секретов. Это обеспечивает простоту в использовании. Приоритетный вывод механизма секретов в верхнюю часть консоли обеспечивает максимальное удобство водителю.
3. 3. Отличная эргономика
   • Размер выходной части механизма секретов до 14 мм, что в 2,5-3 раза меньше, чем у иных производителей. Это позволяет установить замок с минимальным вмешательством в интерьер автомобиля на любую, самую сложную с точки зрения геометрии поверхность.
4. 4. Высокая надежность.
   • Кронштейны замка «Гарант Консул» выполнены в виде сварной конструкции из листовой стали (толщина 5 мм). Поверхность кронштейнов после сварки покрывается слоем черной матовой порошковой краски, которая обеспечивает высокую коррозионную стойкость изделия и органично вписывается в интерьер автомобиля.
5. 5. Гарантия
   • Гарантия на замок Гарант Консул 1 год с даты продажи конечному потребителю, но не более 1,5 лет с даты производства.

Порядок работы

Блокирование и разблокирование механизма переключения передач происходит при помощи поворота ключа ABLOY на 180 градусов по часовой и против часовой стрелки. Под действием пружины замковый механизм блокирует механизм переключения передач ригелем из закаленной стали. Блокирование замка производится только в определенном положении рычага переключения передач.

 

Как работает блокиратор КПП Гарант Консул

 

Блокиратор КПП Гарант Консул защитил от угона Toyota Land Cruiser 200

Garant iP-GR — электромеханический блокиратор КПП

AUDIHYUNDAIINFINITIKIALEXUSMAZDAMITSUBISHINISSANTOYOTAVOLKSWAGEN

Garant iP-GR — электромеханический замок нового поколения, устанавливается под центральной консолью автомобиля и блокирует механизм переключения передач. Крепится с помощью срывных болтов на заводские крепежные точки кузова автомобиля.

Garant iP-GR — противоугонная система, в которой воплощены лучшие традиции производителя по изготовлению механической защиты с инновационными электронными технологиями.

Вместо стандартного замкового механизма и ключа, для включения и отключения защиты в Garant iP-GR используются электронная микросхема и брелок-метка.

Управление замком осуществляется с помощью брелок-метки. Достаточно лишь поднести брелок-метку к месту скрытой установки антенны.

Алгоритм работы замка Garant iP-GR

6 причин выбрать Garant iP-GR:

• Максимальная криминальная стойкость

  Обеспечивается стальным ригелем, стальной конструкцией толщиной 4 мм, срывными винтами и электронным чипом с крипто-кодом. Для дополнительной защиты автомобиля замок комплектуется защитными кронштейнами, которые устанавливаются во всех местах, где может быть доступ к тросу переключения передач. Кронштейны исключают этот доступ и делают невозможным переключение передачи автомобиля злоумышленником. Замок абсолютно не подвержен всем доступным методам взлома

• Безопасность

  В замке Garant iP-GR реализована технология, исключающая закрытие замка при включенном зажигании, как во время движения, так и при остановке транспортного средства. Замок не влияет на работу штатных систем автомобиля

• Надежность

  Garant iP-GR обеспечивает надежную защиту при температуре окружающей среды от минус 60°С до плюс 85°С, а также при севшем аккумуляторе

• Элегантность

  Garant iP-GR отлично впишется в интерьер любого автомобиля, в том числе, автомобиля премиум-класса. Весь механизм блокировки находится под панелью автомобиля. На видимое место выводится только кнопка активации антенны

• Эргономичность

  Для активации Garant iP-GR достаточно поднести брелок-метку к месту скрытой установки антенны. Можно также подключить Garant iP-GR к штатной сигнализации, и блокировка замка КПП будет происходить одновременно с включением сигнализации. Для снятия Garant iP-GR с защиты необходимо повторно поднести брелок-метку к месту скрытой установки антенны

• Автономность

  Garant iP-GR работает даже при низком заряде аккумулятора. Брелок-метка работает без батарейки

Элементы защиты Garant iP-GR:

Высокая стойкость крипто-кода. При использовании современных компьютеров, для подбора кода к конкретному изделию, необходимо затратить не менее пяти лет.

Отсутствие необходимости использования батареи

Максимальное расстояние срабатывания брелок-метки – 5 см. Это обеспечивает Невозможность считывания крипто-кода злоумышленником

Garant PANZER — новинка в линейке противоугонных систем ТМ «Garant»

Замок «Garant PANZER» состоит из двух элементов:

• — Защита корпуса замка зажигания — металлический кожух, который монтируется поверх штатного замка зажигания, создавая дополнительную жесткость и противодействуя ударным нагрузкам и механическому воздействию.
• — Защита личинки замка зажигания — съемный элемент, устанавливается на фланец «Защиты корпуса». Закрывает и защищает личинку замка зажигания от вскрытия любыми манипуляционными способами.

Гарант Panzer производится для автомобилей марки Lada, а также для автомобилей NISSAN Almera; RENAULT Logan, Sandero, Duster, Sandero Stepway; LADA Largus; HYUNDAI Solaris; Kia Rio.

Фильм гарант Витязи:

Преимущества:

1. 1. Высокая криминальная стойкость
   • — В замке Гарант Panzer применяется механизм секретов Abloy Exec/Abloy Sento (360 млн. комбинаций) или Abloy Classic (1 млн. комбинаций)
   • — Механизм секретов защищен закаленной профильной шайбой, вращающимся диском-ловушкой и шайбой в месте крепления затвора
   • — Имеет несколько уровней противодействия криминальному вскрытию элементов штатного замка зажигания: защита ригеля, личинки, корпуса, привода ригеля и срывных винтов
   • — Защита корпуса замка зажигания обеспечивается уникальной конструкцией с использованием высококачественных металлов
2. 2. Удобство эксплуатации
   • Съёмный элемент устанавливается в доступном месте (на замок зажигания). Это делает эксплуатацию замка простой и удобной
3. 3. Удобство установки
   • При установке не требуется демонтаж штатного замка, либо замена личинки, так как Гарант Panzer монтируется путем обхвата штатного замка зажигания.
4. 4. Универсальность
   • Замок имеет универсальное применение к нескольким маркам и моделям
5. 5. Гарантия
   • Период гарантийного обслуживания на механические системы «Гарант PANZER» составляет 3 года с даты продажи конечному потребителю, но не более 3,5 лет с даты производства.

Порядок работы

Для защиты замка зажигания необходимо установить «Защиту личинки замка зажигания» на фланец «Защиты корпуса» и повернуть ключ Abloy. Для снятия «Защиты личинки замка зажигания» также необходимо повернуть ключ Abloy.

В данный момент замок снят с производства.

AdGuard — самый продвинутый блокировщик рекламы в мире!

Меню

Меню

Домой Товары Все продукты AdGuard для Windows AdGuard для Mac AdGuard для Android AdGuard для iOS Расширение AdGuard для браузера AdGuard VPN -50% Другой AdGuard для Safari AdGuard Главная AdGuard DNS AdGuard для iOS Pro Блокировщик контента AdGuard Помощник AdGuard Блог Служба поддержки Обсудить Покупка Покупка Мой счет +1 844 907 4466 .

AdGuard — самый продвинутый блокировщик рекламы в мире!

Меню

Меню

Домой Товары Все продукты AdGuard для Windows AdGuard для Mac AdGuard для Android AdGuard для iOS Расширение AdGuard для браузера AdGuard VPN -50% Другой AdGuard для Safari AdGuard Главная AdGuard DNS AdGuard для iOS Pro Блокировщик контента AdGuard Помощник AdGuard Блог Служба поддержки Обсудить Покупка Покупка Мой счет +1 844 907 4466 EN Dansk Deutsch нидерландский язык английский Español Français Hrvatski Italiano Норск Polski Português (BR) .Форма договора поручителя

— 16 бесплатных шаблонов в PDF, Word, Excel Скачать

Форма договора поручителя — 16 бесплатных шаблонов в PDF, Word, Excel Скачать

Тип файла: pdf

Размер: 11.37 КБ

Страниц: 1 Страниц

Тип файла: pdf

Размер: 17.44 КБ

Страниц: 2 Страниц

Тип файла: pdf

Размер: 35,38 КБ

Страниц: 2 Страниц

Тип файла: pdf

Размер: 30.5 КБ

Страниц: 2 Страниц

Тип файла: pdf

Размер: 205.96 КБ

Страниц: 1 Страниц

Тип файла: pdf

Размер: 694.24 КБ

Страниц: 1 Страниц

Тип файла: pdf

Размер: 89,19 КБ

Страниц: 2 Страниц

Тип файла: pdf

Размер: 284.69 КБ

Страниц: 4 Страниц

Тип файла: pdf

Размер: 67,12 КБ

Страниц: 3 Страниц

Тип файла: pdf

Размер: 62.67 КБ

Страниц: 1 Страниц

Тип файла: pdf

Размер: 8.96 КБ

Страниц: 1 Страниц

Тип файла: pdf

Размер: 21.96 КБ

Страниц: 1 Страниц

Тип файла: pdf

Размер: 82,51 КБ

Страниц: 1 Страниц

.

Поручитель жилищного кредита | Узнайте, как занять 105%

Как работают поручители?

Ваш поручитель предоставит гарантию по вашему жилищному кредиту, которая обеспечена их собственностью. В большинстве случаев это ваши родители помогают вам купить дом.

Идея состоит в том, чтобы вы быстрее вышли на рынок недвижимости. После того, как вы выплатили часть ссуды или стоимость вашего имущества увеличилась, вы можете подать заявление об отмене гарантии.

Гарантийные ссуды стали очень популярными в последние годы, поскольку они стоят меньше, чем стандартные жилищные ссуды, они позволяют покупать без залога, а некоторые кредиторы теперь позволяют ограничивать размер гарантии.

Только некоторые кредиторы принимают покупателей вторичного жилья

Многие кредиторы не разрешают покупателям второго дома подавать заявку на ссуду поручителя, поскольку они ожидают, что у них должна быть достаточно сильная позиция в активах, чтобы покупать недвижимость самостоятельно.

Это особенно несправедливо по отношению к людям, которые пережили развод или болезнь, вынудившую их продать свой предыдущий дом. Мы знаем, какие кредиторы менее консервативны при оценке своих поручителей.

Могу ли я занять более 105%?

Раньше кредиторы обычно позволяли людям брать 120% кредитов с гарантией жилищного кредита.К сожалению, эти типы ссуд больше не доступны.

У некоторых кредиторов сегодня максимум, который вы можете взять в долг, составляет 105% от покупной цены и 110%, если у вас есть долги для консолидации.

Многие люди, желающие купить дом, имеют значительные потребительские долги, такие как кредитные карты и личные ссуды. Если вы находитесь в такой ситуации, то, как правило, вы сможете консолидировать долги, а также приобрести недвижимость, если общая сумма ваших долгов не превышает 5-10% от покупной цены.

Нужно ли мне доказывать экономию?

Несмотря на то, что поручители позволяют вам брать взаймы 100% покупной цены, многие кредиторы по-прежнему требуют, чтобы у вас оставалось 5% покупной цены в виде реальных сбережений. Это просто деньги, которые вы сэкономили сами, хотя есть исключения, такие как использование оплаченной аренды в качестве реальной экономии.

У других кредиторов нет специальной политики в отношении этого. Вместо этого их система кредитного рейтинга отклонит вашу ссуду в зависимости от положения вашего актива относительно вашего дохода.

Банки рассматривают людей с высоким доходом и низкими активами как группу высокого риска. Многие молодые люди потратили свои деньги на образование, машину, свадьбу или путешествие и только позже начинают откладывать деньги на дом. Эти люди не являются заемщиками с высоким риском, просто у них другие приоритеты!

Обратитесь к нам, чтобы узнать, какие кредиторы не требуют реальных сбережений.

Могу ли я купить инвестиционную недвижимость?

Только два или три кредитора в Австралии будут принимать бездепозитные инвестиционные ссуды, поддерживаемые поручителем.

Мы можем помочь вам купить одну инвестиционную недвижимость, однако покупка нескольких инвестиционных объектов обычно не допускается. Это связано с тем, что поручитель принимает на себя неоправданно высокий риск, в то время как заемщик получает всю потенциальную прибыль.

Если поручитель находится в сильном финансовом положении, то можно рассмотреть несколько вариантов инвестиционной собственности.

---

Как структурирована ипотека под гарантию?

Обеспечением ссуды является как приобретаемое имущество, так и имущество, принадлежащее поручителю.

Это довольно просто, и если вы используете ограниченную гарантию, поручитель может уменьшить свою подверженность к вашей ипотеке.

Структура очень похожа, если у ваших родителей уже есть жилищный кредит на свою собственность. Гарантия по вашей ссуде обеспечивается за счет второй ипотечной ссуды после текущей ссуды.

Насколько ограничена гарантия?

Для большинства ссуд поручителя мы просим кредитора ограничить гарантию, обеспеченную имуществом поручителя.Это означает, что они не несут ответственности за всю сумму кредита, а только за ее часть. Размер ограниченной гарантии рассчитывается следующим образом:

Размер ограниченной гарантии = (Сумма займа — (0,8 * Цена покупки)) / 0,75.

Например, если вы покупаете недвижимость за 500 000 долларов и занимаетесь 525 000 долларов для покрытия своих расходов, таких как гербовый сбор, расчет будет следующим:

(сумма займа 525000 долларов — (0,8 * 500000 долларов покупной цены)) / 0,75
125000 долларов / 0.75 = ограниченная гарантия в размере 166 700 долларов США (округлено до 100 долларов США)

Это все слишком сложно? Просто позвольте нашему калькулятору поручителя во всем разобраться.

Какие существуют гарантии?

Гарантия безопасности: При этом типе гарантии поручитель использует недвижимость, находящуюся в его собственности, в качестве дополнительного обеспечения вашего кредита. Если поручитель уже имеет ссуду на свою собственность, то в большинстве случаев банк может взять вторую ипотеку в качестве обеспечения.

Этот тип гарантии чаще всего используется, когда первые покупатели жилья с отличной кредитной историей покупают дом, но не имеют залога. Некоторые кредиторы также называют гаранта «гарантом капитала».

Гарантия безопасности и дохода: Гарантом безопасности и дохода чаще всего является родитель, помогающий своему сыну или дочери, которые учатся или имеют низкий доход, в покупке их первой собственности. Кредитор будет использовать собственность родителей в качестве дополнительного обеспечения и будет полагаться на доход родителей, чтобы доказать доступность кредита.

Семейная гарантия / родительская гарантия: Это когда поручитель напрямую связан с заемщиками. Банки называют это «родительской гарантией». Бабушки и дедушки, братья и сестры и другие члены семьи в качестве поручителей рассматриваются в индивидуальном порядке.

Ограниченная гарантия: Ограниченная гарантия — это когда только часть кредита гарантирована поручителем. Это чаще всего используется с гарантами безопасности, чтобы уменьшить потенциальную ответственность, закрепленную за имуществом поручителя.Гарантии могут быть ограниченными или неограниченными, в зависимости от пожеланий поручителя и требований кредитора.

---

Кто может выступать поручителем?

Большинство банков допускают только родительские гарантии, то есть гарантии родителей заемщика.

Некоторые кредиторы могут рассмотреть гарантии от ближайших родственников, таких как братья и сестры, бабушки и дедушки, супруги, фактические партнеры или взрослые дети.

Дополнительные сведения см. На странице соответствия требованиям гаранта.

Каковы риски быть поручителем?

На бумаге поручитель несет полную ответственность по вашему жилищному кредиту в случае вашего невыполнения обязательств.

Есть большие опасения, что банки поспешат продать дом поручителя, чтобы покрыть оставшуюся задолженность, но на самом деле банки пытаются сделать все, чтобы решить проблему, прежде чем принять это решительное решение.

Причина в том, что попытка продать дом поручителя часто требует значительных затрат и затрат.

Банк знает, что ему будет сложно выйти на уровень безубыточности, пойдя по этому пути, поэтому они бы предпочли, чтобы вы продолжали выплачивать ипотечный кредит.

Для этого они захотят выяснить, почему у вас возникают проблемы с управлением выплатами, и можно ли найти решение.

Вы потеряли работу

Допустим, вас недавно уволили с работы учителя математики.

Кредиторы считают, что у вас есть хорошие шансы вскоре получить новую работу.

Тем временем банк может сократить выплаты по ипотеке на период времени, пока вы снова не сможете найти работу.

Ваша недвижимость будет продана первой

Если вы по-прежнему не можете погасить жилищный кредит, кредиторы всегда будут принимать меры в отношении вашей собственности, прежде чем возложить на гаранта ответственность за выплату непогашенной задолженности.

Конечно, важно иметь в виду, что возвращение во владение начнется только в том случае, если ипотека просрочена в течение 90–180 дней.

Не забывайте об ограниченной гарантии

Что делать, если продажи имущества вашего ребенка недостаточно для покрытия жилищного кредита?

Помните, что если у вас действует ограниченная гарантия , вы несете ответственность только до согласованной суммы.

Обычно это около 20-35% от покупной цены плюс расходы на уплату пошлины, комиссию за передачу права собственности и другие сопутствующие расходы на жилищный кредит.

Например, если непогашенный долг составляет 700 000 долларов, а ограниченная гарантия составляет всего 210 000 долларов, поручители обязаны покрыть только непогашенную ипотеку на сумму до 210 000 долларов.

Очевидно, что если недвижимость будет продана за 700 000 долларов и более, им не о чем будет беспокоиться.

Однако, если недвижимость продается только за 440 000 долларов, гарант должен будет покрыть до 210 000 долларов собственностью, чтобы покрыть недостачу, но он не будет нести ответственности за оставшиеся 50 000 долларов.

Конечно, если недвижимость продается за 590 000 долларов, то гарант будет нести ответственность за 110 000 долларов.

В любом случае вы должны знать размер гарантии, которую вы предоставляете.

У вас есть больше возможностей!

Если у поручителей нет капитала или сбережений для покрытия непогашенной суммы, они могут подать заявку на:

• Вторая ипотека на их собственность.
• Персональный заем.

Если все эти возможности были исчерпаны, банки продадут собственность поручителя, но возьмут только сумму, достаточную для покрытия жилищной ссуды в пределах ограниченной гарантии.

Остальная выручка от продажи поступит поручителям.

Наши отмеченных наградами брокеров получили одобрение сложных кредитов

Должен ли я выступать поручителем?

Вы никогда не должны чувствовать давление, чтобы заключить ссуду по поручительству.

Выбор в качестве поручителя — важное решение, поэтому рекомендуется обратиться за независимой финансовой консультацией. Задайте себе следующие вопросы:

• Насколько велика ограниченная гарантия, которую вы даете? Сможете ли вы покрыть непогашенные расходы, если дела пойдут плохо?
• При каких условиях вы будете обязаны платить? Как правило, банки будут принимать меры только в том случае, если просрочка по ипотеке составляет 90–180 дней.
• Каков характер человека, которому вы гарантируете? На этот вопрос может быть трудно ответить, если это ваш собственный сын или дочь, но вы должны быть честны, отвечая на этот вопрос.

Если ваш ребенок изо всех сил пытается сохранить депозит, но вы хотите избежать некоторых рисков, связанных с выступлением в качестве поручителя, жилищный заем для родителей, возможно, лучше подходит для вашей ситуации.

Что если я передумаю выступать поручителем?

Это нормально, но попробуйте принять это решение до того, как ваш сын или дочь получат одобрение жилищного кредита и подпишут договор купли-продажи.

Причина в том, что заемщик может не выполнить договор и подать в суд.

---

Когда я могу снять гарантию?

В конечном счете, вы не хотите, чтобы гарантия действовала в течение всего срока 30-летней ссуды. Для снятия гарантии необходимо обратиться в банк при соблюдении следующих условий:

• Вы можете позволить себе выплаты без чьей-либо помощи.
• Сумма кредита составляет менее 90% от стоимости недвижимости (в идеале 80% или меньше).
• За последние 6 месяцев вы не пропустили ни одного платежа.

Чтобы внести ясность, вы должны обратиться в банк с просьбой об отмене гарантии — это не происходит автоматически!

Большинство людей могут снять гарантию где-то через 2-5 лет после первоначального оформления кредита, хотя сроки могут значительно варьироваться.

Многие гарантии устанавливаются из-за того, что у заемщика нет депозита, поэтому отмена гарантии чаще всего зависит от того, насколько повышается стоимость собственности и сколько дополнительных выплат заемщик может себе позволить.

Вы все равно можете отозвать гарантию, если ваша задолженность превышает 80% стоимости собственности, но для этого вам, возможно, придется заплатить LMI .

Следует ли мне оформлять страховку?

Чтобы предоставить вам и вашим родителям дополнительную защиту в случае невыполнения обязательств, вы можете рассмотреть возможность получения страховки для защиты жизни, полной и постоянной инвалидности и / или защиты дохода.

Это не требование для получения ссуды поручителя, но она может позволить вам выплатить ипотечный ссуду, если вы столкнетесь с неприятным событием, которое мешает вам работать.

Лучше всего посоветоваться с финансовым консультантом, чтобы выбрать страховой продукт, соответствующий вашим потребностям и финансовому положению.

Существуют ли другие меры защиты поручителей?

С 1 июля 2019 года Австралийская банковская ассоциация вводит в действие новый Кодекс банковской практики (COBP).

В рамках этих новых рекомендаций:

• Гарантам должно быть предоставлено минимум три дня для просмотра своих гарантийных документов и рассмотрения своих обязательств в качестве гаранта до подписания и возврата своих гарантийных документов.
• Гарантам будет предоставлен период обдумывания после подписания договора поручителя.
• Гарантам будет предложено обратиться за независимой юридической консультацией перед подписанием, как это происходит в настоящее время.
• Если вы, как гарантированный заемщик, столкнетесь с финансовыми трудностями или изменится обстоятельство, банк уведомит вашего поручителя (родителей).
• Банк сначала попытается получить активы от вас как от заемщика, прежде чем начнет действовать против ваших родителей по погашению жилищного кредита.Если вас это беспокоит, мы рекомендуем вам обратиться за независимой юридической консультацией.

---

Что делать, если у моих родителей уже есть жилищный кредит?

Ничего страшного. Если у них достаточно капитала, некоторые из наших кредиторов могут получить гарантию на свою собственность, используя вторую ипотеку.

Для ясности, ваш гарант должен декларировать все ссуды под залог своей собственности, включая ссуды на коммерческую или коммерческую недвижимость, в противном случае разрешение может быть отозвано до погашения.

Как работают кредиторы, если у вашего поручителя достаточно капитала в их собственности?

Общая сумма долга, обеспеченного недвижимостью поручителей, например, их текущий жилищный кредит плюс новая ограниченная гарантия, должна составлять менее 75% — 80% от стоимости их собственности.

Например, если у вашего поручителя был жилищный заем на сумму 100 000 долларов, и ему нужно было предоставить ограниченную гарантию в размере 100 000 долларов, то общая сумма обеспеченного долга по их собственности составит 200 000 долларов. Их дом должен стоить 267000 долларов или больше, чтобы поручителный кредит был одобрен.

Не волнуйтесь, если это покажется сложным! Вы можете воспользоваться нашим калькулятором поручителя.

Можете ли вы продать свой дом, если являетесь поручителем?

Предположим, что после 3 или 4 лет действия ваших поручителей ваши мама и папа решают, что они хотят вырубить пни и продать свой дом.

Может случиться так, что они хотят сократить штат или осуществить свою пенсионную мечту о путешествии по миру. Что вы делаете тогда?

Скорее всего, вы не выплатили бы по ипотеке не более 90% стоимости недвижимости (минимальный LVR, при котором вы сможете отозвать гарантию у большинства кредиторов).

Таким образом, прежде чем они подпишутся на договор с поручителем, они должны знать, что они могут быть не в состоянии продать собственность или взять в долг под свою ипотеку (пополнение).

Прежде чем вы скажете родителям воздержаться от каких-либо финансовых целей или мечтаний, у вас есть несколько вариантов.

Если ваша задолженность превышает 90% LVR, можете ли вы самостоятельно сэкономить, чтобы покрыть разницу?

Другой вариант — как только ваши мама и папа продадут, спросите их, могут ли они получить гарантию долларом на срочный депозит в долларах.

Например, если гарантия составляла 90 000 долларов, то они должны будут предоставить кредитору срочный депозит в размере 90 000 долларов, который будет храниться в качестве обеспечения.

Что делать, если мои родители на пенсии?

Большинство австралийских банков не принимают гарантии безопасности от пенсионеров или пожилых поручителей.

Не каждый кредитор так оценивает поручителей. Некоторые из наших кредиторов могут принимать гарантии от людей, близких к пенсионному, пенсионеров и самофинансируемых пенсионеров старше 65 лет, если они получат юридическую консультацию до подписания кредитного предложения.

---

Гарант жилищного кредита Часто задаваемые вопросы

Почему нет премии LMI?

С точки зрения банка, если вы берете взаймы более 80% стоимости своей собственности, то есть шанс, что они потеряют деньги, если вы не сможете произвести выплаты. Из-за этого они взимают комиссию, известную как ипотечное страхование кредиторов (LMI), чтобы защитить себя в случае убытка.

Этот сбор может быть весьма значительным и стоить более 10 000 долларов.

Однако с гарантией в качестве дополнительного обеспечения банк считает, что ваш семейный залог составляет менее 80% стоимости вашей собственности вместе со стоимостью гарантии.В результате они отказываются от требования для LMI .

Почему вторая ипотека является такой большой проблемой?

Если у ваших родителей уже есть ипотечный заем под залог своей собственности, то залог должен быть обеспечен второй ипотекой.

В большинстве случаев это не проблема, однако может возникнуть проблема, если ваша заявка не будет правильно отправлена ​​в банк.

Не передавать собственность до:

• Согласие на вторую ипотеку выдано.
• Банковская оценка имущества вашего поручителя завершена.
• Ваш кредитор выдал официальное разрешение.

Кредитор, у которого уже есть ипотечный заем под залог собственности ваших родителей, должен дать согласие на обеспечение гарантии на собственность. Существует небольшой риск того, что они откажутся от согласия или откажутся от него, что может оставить вас в унынии.

Метод расчета капитала в собственности ваших родителей может быть очень сложным, если они уже имеют ссуду.Воспользуйтесь нашим калькулятором поручителя или позвоните нам по телефону 1300 889 743 для получения дополнительной информации.

Мой банк не позволяет мне консолидировать долг

Очень немногие кредиторы позволят вам купить дом и одновременно объединить ваши кредитные карты или личные ссуды. Мы знаем, какие кредиторы позволят вам ежемесячно сводить все в одну простую и низкую выплату.

Обратите внимание, что вы можете консолидировать только несколько мелких долгов, и если ваши долги превышают 5% от покупной цены, вы не сможете использовать их в ипотеку с каким-либо кредитором.Выплаты должны производиться вовремя, каждый раз, прежде чем кредитор позволит вам объединить их в новую ипотеку.

Что делать, если я разведусь?

Менее очевидный риск заключения соглашения о ссуде поручителя — это то, что вы расстаетесь со своим партнером, и партнер решает не производить выплаты по ипотеке.

Это не только подвергает вас риску невыполнения обязательств, но также может потенциально поставить ваших родителей в опасное положение.

Подобная игра с ипотекой — обычное дело, когда пары разводятся.На самом деле, им часто советует сделать это их адвокат!

Если вам удастся избежать судебного разбирательства, свяжитесь с нами, заполнив нашу бесплатную форму оценки, и мы расскажем вам, как мы можем помочь.

Мы являемся экспертами по выкупу бывших партнеров, и мы можем начать разговор с вашим банком о том, как это будет работать, если ваши родители предоставят гарантию.

Как называются ссуды-поручители?

Кажется, каждый кредитор придумал свое имя для поручителей! St George Bank использует термин «семейный залог», CBA использует термин «поддержка семьи» или «семейный капитал», Rams использует термин «Fast Track», а ANZ и Westpac используют термин «семейная гарантия».

Еще не запутались?

Не волнуйтесь, все они означают одно и то же. Большинство этих терминов относятся к гарантии безопасности, поскольку лишь несколько избранных кредиторов допускают другие виды гарантий.

Существуют большие различия между правилами кредитования банка, типами ссуд и скидками на ссуды под гарантии семьи.

Могу ли я получить 100% строительную ссуду?

Да, можно взять в долг 100% стоимости земли и строительства при наличии поручителя.

Однако имейте в виду, что многие кредиторы не допускают «увеличения ссуды» по ссудам-гарантам. Это означает, что если вы купите землю, а затем подадите заявку на ссуду на строительство, она может быть отклонена!

Пожалуйста, позвоните нам по телефону 1300 889 743 , чтобы обсудить вашу ситуацию, мы знаем, как структурировать ваш кредит, чтобы получить его одобрение!

Могу ли я получить ссуду под гарантию 80/20 с низким уровнем документации?

Ссуды с низким уровнем документации не могут быть использованы при поддержке поручителя, поскольку кредиторы очень консервативны в своей оценке жилищных ссуд, не имеющих финансовых показателей.

Эту проблему можно обойти, если поручитель возьмет ссуду на свою собственность и одолжит ее вам, чтобы вы могли использовать ее в качестве депозита. Хотя это не идеальная ситуация, для некоторых заемщиков она может работать.

Мы называем это методом 80/20, поскольку вы берете в долг 80% стоимости имущества, а член вашей семьи — остальные 20% под свою собственность. Многие кредиторы не принимают этот метод финансирования, поэтому, пожалуйста, спросите онлайн, чтобы поговорить с ипотечным брокером, который разбирается в этой структуре кредита.

Зачем мне нужен специалист?

Гарантия чьей-либо ссуды является серьезным обязательством, поэтому вам всегда следует обращаться за советом к соответствующим профессионалам, например, к вашему адвокату, прежде чем принимать решение.

Мы рекомендуем вам предварительно обсудить с вашим адвокатом, прежде чем подавать заявку на ссуду, а затем передать документы «Гарантии и возмещение» своему адвокату для юридической консультации перед их подписанием.

Это также помогает найти специализированного ипотечного брокера, такого как эксперты по жилищным кредитам, потому что при подаче заявки на этот тип ипотеки следует учитывать множество аспектов:

• Получение одобрения: Кредиторы более консервативны, чем когда-либо, но они особенно консервативны в отношении ссуд по поручительству.Мы знаем, какие кредиторы принимают какие типы гарантий и какие кредиторы примут кого-то в вашей ситуации.
• Ознакомьтесь с условиями: Некоторые банки имеют простые условия выдачи ссуд по поручительству и позволяют ограничивать сумму гарантии. Однако многие кредиторы не ограничивают гарантию, а это означает, что поручитель может оказаться в гораздо худшем положении, если вы не сможете произвести выплаты.
• Стратегия выхода: Срок ссуды может составлять 30 лет, однако вам не нужно хранить гарантию в течение этого времени.Мы можем помочь вам разработать стратегию либо дополнительных выплат, либо рефинансирования для снятия гарантии всего за 2–5 лет.
• Защита поручителя: Если вы не можете выплатить ссуду, то как вы можете защитить своего поручителя от выплаты ссуды и возможной потери дома? Знаете ли вы, что можно снизить риск для поручителя, приобретя страховку?

Если вы неправильно настроите ипотеку, то, возможно, подвергнете своих родителей более высокому риску или не сможете отозвать гарантию так быстро, как вам хотелось бы.

Позвоните нашим ипотечным брокерам по телефону 1300 889 743 или узнайте в Интернете, как мы можем вам помочь.

---

Примеры из практики

Пример использования поручителя во избежание накопления депозита

Ситуация

Ник сдавал в аренду уже пару лет и решил, что сейчас самое время купить себе дом.

Он нашел красивый дом с 3 спальнями недалеко от того места, где он работает. Недвижимость стоит 500 000 долларов, но он знает, что если не примет меры быстро, то упустит возможность ее покупки.

Проблема в том, что он не смог накопить залог для получения жилищного кредита из-за сдачи в аренду. Чтобы получить ипотеку, ему нужно не менее 5% плюс расходы.

Его родители — оба на пенсии — готовы подарить ему деньги на залог, но им потребуется около 3 месяцев, чтобы накопить деньги и передать ему.

Если бы этого было недостаточно, подаренный депозит не был бы классифицирован как настоящие сбережения, и Нику понадобился бы еще год или около того, чтобы накопить 5% от покупной цены в своих собственных сбережениях.

Решение

Вместо того, чтобы копить деньги и подарить Нику деньги для депозита, его родители могут использовать долю в своей собственности в качестве обеспечения его жилищного кредита.

Их дом оценивается в 600 000 долларов, из них около 255 000 долларов причитаются по ипотеке. Поскольку оба родителя Ника на пенсии, есть один кредитор, который примет этот сценарий поручителя.

Используя собственность своих родителей в качестве обеспечения жилищного кредита, Ник может занять до 105% от покупной цены для покрытия жилищного кредита плюс расходы на гербовый сбор и комиссию за передачу права собственности.

Если бы Ник купил недвижимость со своим 5% -ым залогом, он заплатил бы более 20 000 долларов по страховке ипотечных кредитов кредиторов (LMI) — единовременной комиссии, выплачиваемой при заимствовании более 80% стоимости собственности.

Результат

• Ник смог быстро купить недвижимость раньше, чем кто-то другой.
• Он смог избежать ипотечного страхования.
• Он смог использовать несколько тысяч, которые он скопил для депозита, в качестве дополнительных выплат по ипотеке с достаточным остатком, чтобы взять небольшой отпуск.

Пример использования поручителя для консолидации долга

Ситуация

Алисия и Крис собираются пожениться и хотят купить семейный дом. Они нашли идеальное место в тихом пригороде стоимостью 700 000 долларов.

Их совокупный доход составляет около 200 000 долларов, и в настоящее время они платят около 1 000 долларов в неделю за аренду однокомнатной квартиры в городе.

У Алисии и Криса также есть автокредит на сумму 30 000 долларов и кредитную карту.Кредитная карта почти исчерпала свой лимит в 6000 долларов, но платежи производятся вовремя.

Они платят 750 долларов в месяц по автокредиту и 180 долларов в месяц по кредитной карте.

Они отлично управляют своими счетами и долгами, но обеспокоены тем, что не смогут справиться со всеми своими финансовыми обязательствами за счет погашения ипотечного кредита.

К счастью, родители Криса работают полный рабочий день и владеют домом стоимостью 1,2 миллиона долларов, из которых около 600 000 долларов должны быть выплачены по ипотеке.

Решение

Используя опцию поручителя, их банк готов предоставить ссуду до 105% от покупной цены для покрытия гербового сбора и комиссии за передачу права собственности. Кроме того, они могут объединить один из долгов Алисии и Криса в ипотечный кредит.

Фактически, они будут занимать около 109% от покупной цены.

Они решают консолидировать автокредит, потому что он имеет наибольшую задолженность.

Результат

После одобрения жилищного кредита Алисия и Крис платят 4287 долларов в месяц в счет погашения ипотечного кредита.Сюда входят выплаты по автокредиту.

Итак, насколько супруги выиграют, если объединят этот долг в свою ссуду?

Что ж, не объединяясь и не продолжая платить свои долги по отдельности, Алисия и Крис платили бы 4876 долларов в месяц.

• Они получают на 589 долларов больше в месяц и могут лучше управлять своим долгом.
• Они избежали необходимости откладывать залог для покупки собственности.
• Они избежали расходов на LMI.
• Они наслаждаются своим новым домом, прежде чем связать себя узами брака.
• Скидки: Доступны конкурентоспособный профессиональный пакет и базовые скидки по кредиту.

---

Как вы можете помочь мне получить одобрение?

Мы — ипотечные брокеры, специализирующиеся на предоставлении ипотечных кредитов с гарантией. Мы можем быстро оценить вашу ситуацию, решить, какие кредиторы могут одобрить вашу заявку и какие ссуды будут самыми дешевыми в вашей ситуации.

Наши дополнительные бесплатные услуги включают в себя напоминание вам, когда возможно отменить гарантию, и обсуждение предложенной ссуды с поручителем, чтобы убедиться, что они ее понимают и устраивают ее.

Чтобы поговорить с ипотечным брокером, специализирующимся на кредитовании с поддержкой поручителей, запросите онлайн или позвоните нам по телефону 1300 889 743 .

.